PROJET DE CONSTRUCTION DE LOGEMENTS SIS 31-41 RUE GALLIENI À ...
Le site du 31-41 Rue Gallieni
à Rueil-Malmaison, dans le département des Hauts-de-Seine, a été identifié pour
accueillir un projet de quartier mixte s’inscrivant dans la mise en place des
Plans « Famille », « Hébergement » et « Ambition Logement » du ministère des
Armées. Le projet, de la compétence de l’Etat, est donc destiné à accueillir
des militaires et leur famille. Le Ministère des Armées a concédé la maîtrise
d’ouvrage, la conception et gestion locative du projet d’aménagement du site
jusqu’à 2057 à Nové, société détenue à 50/50 par Eiffage Construction et
Arcade-VYV et constituée pour la réalisation de projets issus du plan «
Ambition Logement » dont ce site fait partie.
La mise en œuvre de ce projet
nécessite une évolution du Plan Local d’Urbanisme (PLU) de la commune : le
règlement écrit, le règlement graphique et une orientation d’aménagement et de
programmation doivent être modifiés ou créés pour permettre la réalisation du
projet.
Le projet se situe à l’Est de la commune de
Rueil-Malmaison, à proximité de Suresnes. Son unité foncière, constituée de
trois parcelles AK 272-273-274, détenues par l’Etat et dont
l’affectation est destinée au ministère des Armées, et d’une parcelle AK
n°203, propriété de la Ville.Le périmètre est bordé au sud-ouest par la rue
Gallieni, au sud-est par la rue des Panoramas, la rue des Tartres au nord-est
et la rue des Géraniums au nord-ouest.
Le terrain est occupé par une
douzaine de constructions à usage d’habitation datant de différentes époques.
Les bâtiments sont disposés autour d’un espace vert central arboré et enherbé
qui se termine au nord par un terrain de tennis en surplomb. Les bâtiments ont
une hauteur qui varie du R+1 au R+3+C. Les habitations individuelles sont
séparées par des haies, on y accède par la rue Gallieni ou sur la rue des
Panoramas. Les immeubles collectifs sont d’ailleurs desservis par une voie
résidentielle accessible depuis la rue Gallieni.
Peu de logements sont occupés,
tandis que d’autres sont vides et murés. Au-delà de cette importante vacance,
les bâtiments sont fortement délabrés et ne répondent plus aux normes en
vigueur, tant en termes de sécurité que de performance énergétique.
Après la démolition de l’ensemble des bâtiments existants
sur le terrain, le programme prévoit globalement la construction d’environ :
●
Environ 125 logements
collectifs répartis sur 6 plots en limite nord-ouest, rue des Géraniums
(bâtiments A, D, E) et à l’angle des rues Gallieni et des Panoramas (bâtiments
B, C1 et C2).
●
Environ 17 maisons
individuelles accolées deux à deux le long de la rue des Panoramas et en retour
pour partie sur la rue des Tartres.
●
Une crèche installée
en rez-de-chaussée du bâtiment B pouvant accueillir 30 berceaux. Un jardin
dédié sera aménagé pour la crèche.
Une place publique complétera
cette accroche urbaine avec l’écoquartier et sera établie à proximité directe
de la future gare de métro 15, donnant sur la rue Gallieni. Située
stratégiquement, cette place deviendra un pôle central de vie et de rencontre pour
les habitants, facilitant les déplacements, les échanges et améliorant le cadre
de vie.
Les maisons individuelles
s’organisent le long de la rue des Panoramas et pour partie en retour sur la
rue des Tartres. En R+1, leur volumétrie dialoguent précisément avec celles des
pavillons existants. L’accès aux maisons se fera par une allée privée.
L’ensemble du stationnement
des véhicules des logements collectifs seront réalisés en sous-sol,
semi-enterré ou au rez-de-chaussée. Un parking commun aux bâtiments A, D et E
et un autre pour les bâtiments B et C seront réalisés. Les espaces de
stationnement des maisons individuelles seront liés, en surface, à chaque
logement.
Ainsi, environ 132 places de stationnement enterrées et
environ 37 places dédiées aux maisons individuelles seront créées.
