PARTICIPATION DU PUBLIC PAR VOIE ELECTRONIQUE DOSSIER DE CREATION...
Le quartier du Bois de l’Étang fait
partie du Quartier prioritaire de la politique de la ville (QPV) « Bois de
l’Étang / Orly Parc ». Situé en lisière de la commune de La Verrière et au cœur
de la Communauté d’agglomération de Saint-Quentin-en-Yvelines (SQY), il
comprend 616 logements sociaux et accueille 2 261 habitants.
Comme beaucoup de quartiers
construits dans les années 70 autour de tours et de barres d’habitation, le
Bois de l’Etang, a enregistré dès sa livraison à l’été 1973 des signes
manifestes de mal-vivre. Depuis, les générations se sont succédé, mais le
sentiment d’éloignement et d’enclavement persiste, corroboré par une
configuration géographique en impasse, un enclavement engendré par la proximité
d’infrastructures de transport importantes au nord et à l’est (RN 10, RD 58 et
voies ferrées), d’une Zone Artisanale à l’est du quartier (Trappes-Elancourt)
et un contraste marqué avec un quartier pavillonnaire ancien à proximité.
Cependant, le Bois de l’Étang
bénéficie également d’atouts majeurs : la présence d’espaces naturels et boisés
denses, ainsi que la proximité immédiate d’un étang, offrent un cadre paysager
remarquable qui constitue un levier fort pour son avenir.
1) La gouvernance et l’élaboration du projet
Le quartier du Bois de l’Étang a
été retenu en 2015 comme « Quartier d’Intérêt Régional » dans le cadre du
Nouveau Programme National de Renouvellement Urbain (NPNRU), porté par l’Agence
Nationale pour la Rénovation Urbaine (ANRU). À ce titre, il bénéficie de
financements significatifs destinés à accompagner sa transformation. Le projet
bénéficie également de financements complémentaires de la Région
d’Ile-de-France d’une part et, du Département (CD78) d’autre part dans le cadre
de son dispositif PRIOR’Yvelines.
Le pilotage du projet de
renouvellement urbain est assuré par SQY, conformément à ses compétences en
matière d’habitat, de politique de la ville et d’aménagement.
Le projet a
été validé localement en Comité de pilotage le 22 mars 2021, puis présenté en
Comité national d’engagement de l’ANRU le 16 juin 2021. Il est inscrit dans la
convention pluriannuelle ANRU de SQY, signée le 5 décembre 2022.
À la suite
de cette signature, SQY a missionné, le bureau d’études « La Fabrique
Urbaine », afin de reprendre et d’approfondir le premier projet élaboré
par l’agence d’architecture et d’urbanisme « RVA », qui avait servi
de base à la signature de la convention. Le nouveau projet d’aménagement
intègre les retours issus des différentes phases de concertation menées avec
les habitants et les partenaires de juin 2017 à mars 2021, tout en prenant
compte son impact sur l’environnement.
2) Les objectifs du projet
Le NPNRU du Bois de l’Etang vise à
transformer durablement le quartier et à renforcer son attractivité autour de
plusieurs objectifs structurants :
-
Ouvrir le quartier vers l’extérieur en réduisant
les barrières physiques,
-
Mettre en valeur les qualités paysagères du
quartier en s’appuyant notamment sur la proximité de l’étang et des forêts,
-
Passer d’un fonctionnement de « résidence » du Bois
de l’Etang à un quartier comme un autre, avec une organisation résidentielle
plus claire et une définition de l’espace public,
-
Viser une montée en gamme des logements sociaux,
-
Accroitre la mixité sociale, la diversification de
l’offre de logements et inscrire les habitants dans une trajectoire
résidentielle ascendante,
-
Redonner de l’attractivité au quartier par le
renouvellement et la modernisation de l’offre d’équipements, de commerces et
d’activités.
3) La mise en œuvre opérationnelle du projet
Afin de
permettre la mise en œuvre opérationnelle du projet, SQY souhaite engager sa
réalisation par le biais d’une Zone d’Aménagement Concertée (ZAC). Pour se
faire, plusieurs étapes réglementaires ont déjà été conduites:
-
Une concertation préalable réglementaire s’est tenue du 31 mars au 30
mai 2025. Le bilan de cette concertation a été approuvé par le Conseil Communautaire
de SQY, le 26 juin 2025;
-
Une étude d’impact sur l’environnement a été réalisée et portée par le
dossier de création de la ZAC, déposé le 29 septembre 2025 pour avis auprès de
la mission régionale d’autorité environnementale (MRAe) d’Île-de-France, ainsi
qu’auprès des collectivités territoriales et de leurs groupements concernés par
le projet ;
-
La MRAe a rendu son avis n° APJIF-2025-098 le 3 décembre 2025 ;
-
Les collectivités territoriales et leurs groupements concernés ont
également rendu leurs différents avis sur le dossier de création de la
ZAC ;
-
Enfin, SQY a rédigé un mémoire en réponse aux différents avis émis sur
le projet.
La présente
Participation du Public par Voie Électronique (PPVE) est ainsi organisée dans
la continuité de ces démarches et s’inscrit dans la procédure préalable à la
création de la ZAC. Le dossier de cette PPVE comprend les éléments issus des
différentes étapes réglementaires citées ci-dessus.
4) La suite de la PPVE
Au terme de
la procédure, la création de la ZAC du Bois de l’étang à La Verrière sera
soumise à la délibération du Conseil Communautaire de SQY.
A l’issue
de la participation du public, et au plus tard à la date de l’approbation de la
création de la ZAC du Bois de l’Etang, SQY rendra public, par voie électronique
sur son site internet et pour une durée minimale de 3 mois, un dossier
comprenant la synthèse des observations et avis déposés, avec indication de
ceux dont il a été ou sera tenu compte.
