La société DMD 3 AULNAY a déposé, le 20 octobre 2025, une demande de permis de construire n° PC 093 013 25 00022 valant division pour la réalisation d’un projet de construction d’un ensemble de logements et de commerces, à l’angle de la rue de Verdun et de l’avenue de la Division Leclerc au Bourget.

Conformément à l’OAP sectorielle « Quartier Bienvenue Gare » du PLUi de l’EPT Paris Terre d’Envol approuvé le 2024, le projet prévoit la création de trois voies nouvelles sur la parcelle, destinées à être rétrocédées à la commune ou à la métropole :

- une voie parallèle à la RN2, bordée d’arbres et de stationnements, implantée le long de la limite parcellaire ouest, de manière à permettre l’accueil d’un futur projet sur la parcelle voisine ;

- une voie perpendiculaire à la RN2, dans le prolongement de l’avenue Carnot, également bordée d’arbres et de stationnements, ouvrant la possibilité d’une percée urbaine ultérieure vers l’ouest ;

- une voie douce, paysagée et arborée, d’une largeur minimale de 8 m, réservée aux piétons et aux cyclistes, traversant le cœur d’îlot pour relier directement la parcelle à la future gare, via le passage sous le pont de la RN2. Cette voie est dimensionnée pour permettre l’accès des engins de secours, et permettre une reconversion éventuelle en voie accessibles à d’autres véhicules.

Les travaux comprennent la démolition complète des bâtiments existants et la construction de trois îlots urbains, reliés entre eux par des parkings souterrains implantés sur un ou deux niveaux.

Le programme prévoit la réalisation de 570 logements, répartis sur trois îlots et treize halls, du rez-de-chaussée au R+8. La typologie est équilibrée et comprend :

- 75 logements de type T1 (13 %)

- 107 logements de type T2 (19 %)

- 318 logements de type T3 (56 %)

- 70 logements de type T4 (12 %).

Le Projet prévoit 20 % des logements qui sont destinés à du logement social, répartis au sein de chaque îlot :

- îlot A : 24 logements sur 161 (15 %), cage C ;

- îlot B : 38 logements sur 224 (17 %), cages G;

- îlot C : 51 logements sur 185 (30 %), cage K.

En rez-de-chaussée, des locaux sont prévus pour accueillir de petites activités de commerce, de restauration, de services ou de sport/fitness, ou de crèche. Leur aménagement sera soumis, le cas échéant, à déclaration ERP par les futurs preneurs.

Des locaux vélos accessibles de plain-pied depuis l’extérieur, ainsi que des espaces dédiés aux déchets et encombrants (situés sous les immeubles ou dans des kiosques indépendants), complètent le dispositif.

Or, en application notamment des articles L. 123-2, I, 1° et L.123-19 du Code de l’environnement, cette demande de permis de construire – qui a fait l’objet d’une étude d’impact volontaire et d’un avis n° 009063/A P de la Mission régionale d’autorité environnementale (MRAe) d’Ile de France en date du 21 janvier 2026 en application de l’article R. 122-2 du code de l’environnement, soumis à la procédure de participation du public par voie électronique.

C’est l’objet de la présente procédure de participation du public par voie électronique.

Département(s) concerné(s): Seine-Saint-Denis (93) Type d'enquête: Urbanisme et aménagement