Ilot de Bellain Nord – DOUAI

 

Positionné dans un secteur stratégique du centre-ville marchand, l’îlot dit de « Bellain-Nord », situé rue de Bellain, est un des îlots identifiés par la convention « Action Cœur de Ville ».

 

En fin d’année 2020, l’un des propriétaires de plusieurs immeubles importants parmi les « adresses cibles » de la ville, a souhaité céder son patrimoine en cœur de ville, comportant plusieurs parcelles contiguës sur cet îlot, des commerces vides et des logements vacants depuis plusieurs années.

En 2021, la ville a conventionné avec l’Etablissement Public Foncier (EPF) aux fins notamment de procéder aux acquisitions nécessaires à l’opération de réhabilitation des immeubles mixtes vacants situés îlot de Bellain.

A ce stade l’EPF a acquis, à l’amiable, la quasi-totalité des biens immobiliers et lots de copropriété à l’intérieur de cet îlot.

Lancée en juin 2025, la déclaration d’utilité publique est rendue nécessaire en raison de l’échec des négociations sur certains lots restant à acquérir.

 

Etat des immeubles composant l’îlot.

Bien que partiellement perceptible depuis l’espace public avec des cellules commerciales aux rideaux baissés et des fenêtres figées aux étages, la situation de l’îlot est très préoccupante.

La vacance commerciale au niveau de l’îlot de Bellain Nord est fortement marquée par de grandes cellules précédemment occupées par des franchises nationales qui ont privilégié leurs implantations dans les zones périphériques, ces dernières années.

En 2021, sur environ 6000 m² de surface commerciale, à peine 1000 m² étaient utilisés.

De même, en 2025, tous les logements sont vacants.

 

L’intérieur de l’îlot témoigne de l’état d’abandon de ce dernier.

 

Le projet.

Très proche de l’îlot de la Madeleine pour lequel une procédure de déclaration d’utilité publique est également en cours, l’îlot de Bellain Nord connait des problématiques similaires.

Le projet de requalification urbaine fera donc le lien entre ces deux périmètres d’intervention.

 

Pour ce faire, la ville a lancé une étude urbaine afin de définir une stratégie d’aménagement global du cœur de ville.

Par ailleurs, une étude de programmation commerciale et une étude des potentialités d’aménagement ont été réalisées sur l’îlot de Bellain Nord.

Il en ressort les orientations stratégiques suivantes :

-            Créer des accès indépendants aux étages et la création de logements ;

-            Déconstruction des arrières des bâtiments ;

-            Curage du cœur d’îlot ;

-            Conservation d’une activité commerciale en rez-de-chaussée.

La programmation définitive n’est pas arrêtée à ce stade.

 

Département(s) concerné(s): Nord (59) Type d'enquête: Divers