La Madeleine – DOUAI

 

 

Description.

Dans les années 20, en lieu et place des immeubles détruits lors de la 1ère guerre mondiale, a été reconstruit un ensemble d’immeubles de style Art Déco, en élargissant la rue de la Madeleine. Ces immeubles possèdent un rez-de-chaussée commercial et des appartements aux étages. La rue de la Madeleine connait alors une intense activité commerciale.

En 1985, est inaugurée la galerie de la Madeleine, d’une surface commerciale d’environ 1000 m², réalisée en aménageant un ensemble de quatre immeubles dont un débouchant sur la rue du Canteleu.

Située 2, 10 et 28 rue de la Madeleine, et aux 17, 19, 35 et 43, rue du Canteleu à DOUAI (parcelle cadastrée section BX n°789 d’une superficie de 2861m²), la galerie se compose de deux entrées, une rue de la Madeleine et une rue du Canteleu.

Ensemble bâti d’une surface totale de 5804 m² (surface de plancher) composé de lots de copropriété sur 4 niveaux dont une ancienne galerie commerciale (l’offre commerciale y était variée : bijouterie, disquaire, chausseur, presse, librairie « Le Furet du Nord »...), un commerce indépendant toujours en activité au rez-de-chaussée, 6 appartements aux étages et des parkings et garages à l’arrière de l’ensemble immobilier.

 

A la fin des années 2000, lors d’une visite de conformité, la galerie a fait l’objet d’un avis défavorable de la commission de sécurité d’incendie, mettant en lumière la nécessité de faire des travaux de mise en conformité de la galerie.

Face au coût important des travaux de mise en conformité et à l’état dégradé de la galerie, l’activité commerciale a décliné et les fermetures de cellules commerciales se sont enchainées.

 

Un administrateur judiciaire a alors été nommé en 2018.

 

Face à ces difficultés, la ville a conventionné avec l’Etablissement Public Foncier (EPF) aux fins notamment d’avoir la maîtrise foncière de l’ensemble immobilier, assurer le portage foncier et procéder aux travaux de démolition nécessaire avant à la cession à un opérateur immobilier.

A ce jour, l’EPF a pu acquérir à l’amiable la majeure partie des lots de copropriété de cet ensemble immobilier.

Lancée en 2025, la déclaration d’utilité publique est rendue nécessaire en raison de l’échec  des négociations sur certains lots restants à acquérir.

 

Le projet.

L’ensemble immobilier est ciblé par la ville dans la convention « Action Cœur de Ville » comme stratégique dans la redynamisation de son centre-ville. L’ambition de la ville est que la requalification de cet îlot soit une opération exemplaire en faveur de l’attractivité du centre-ville.

Le projet consiste en une opération à dominante résidentielle composée :

-        d’un programme de 40 logements environ, dont 20 en réhabilitation et 20 environ neufs en cœur d’îlot, permettant une mixité sociale et intergénérationnelle ;

-        d’environ 400 m² de cellules commerciales ;

-        d’environ 500 m² d’équipements publics ;

-        de la réalisation de voiries, de réseaux divers ouvrages techniques, espaces naturels et publics.

 

 

 

Département(s) concerné(s): Nord (59) Type d'enquête: Divers