Maison Blanche, Marseille 13014 - Concertation règlementaire ...
Objet de la concertation préalable
📚La copropriété Maison
Blanche construite en 1957 se trouve à l’articulation entre des secteurs en
forte mutation et en frange de l’opération d’intérêt national
d’Euroméditerranée 2. Comptant 220 logements, elle concentre des difficultés
sociales, bâtimentaires, financières et urbaines. Les parties communes de
l’immeuble sont vétustes et nécessiteraient des investissements lourds
pour améliorer la sécurité du site. Les logements, occupés par une population
majoritairement jeune et très paupérisée, sont pour la plupart assez dégradés
et ne disposent pas tous des éléments de confort nécessaires à une qualité de
vie satisfaisante.
En 2019, la Métropole, la
Ville de Marseille, l’EPAEM et l’EPF ont convenu d’initier une mission
d’intervention foncière sur le site « Maison Blanche ». Des études ont été
engagées, pilotées par l’Etablissement Public d’Aménagement Euroméditerranée
(EPAEM), dans le cadre du protocole de préfiguration du Nouveau Projet de
Renouvellement Urbain (NPNRU). Au regard des études et des difficultés
observées, les partenaires ont conclu à l’impossibilité d’un maintien de Maison
Blanche sous le régime de la copropriété privée lors d’une réunion en Préfecture
fin 2022. Il a été convenu d’un projet de transformation en parc locatif social
accompagné d’une réhabilitation lourde.
Dans ce contexte, pour
mettre en œuvre ce projet, la Métropole et la Ville de Marseille ont missionné
le bailleur UNICIL fin 2022. Son rôle : porter l'ambition de réhabiliter
l’immeuble et les 220 logements pour créer des logements sociaux qualitatifs,
avec le soutien d'Action Logement. Dans le même temps, l'EPF PACA a entamé les
acquisitions de logements dans le cadre de la convention d’intervention
foncière et a déjà racheté 70 appartements ainsi que les murs de la
station-service présente sur le site. Au regard des objectifs visés et afin
d’impulser une nouvelle phase, il convient désormais de viser l’acquisition de
la totalité des lots de copropriété par voie d’expropriation en complément des
acquisitions amiables et par voie de préemption.
Aussi, à cette fin, le
Conseil Métropolitain du 7 décembre 2023 a habilité Madame la Présidente de la
Métropole Aix-Marseille-Provence, ou son représentant, à demander à Monsieur le
Préfet l'ouverture de l’enquête préalable à la Déclaration d'Utilité Publique
(DUP) et à l’enquête parcellaire au profit de son opérateur, l’Etablissement
Public Foncier PACA, agissant au titre de l'article L.300-1 du Code de
l'Urbanisme, en vue de maîtriser cette copropriété pour mettre en œuvre les
opérations d’intérêt général.
L’opération de réhabilitation
lourde de la copropriété Maison Blanche relevant d’une démarche de
renouvellement urbain, il convient d’organiser une concertation réglementaire
afin de permettre au public d’accéder aux informations relatives au projet sur
la copropriété et de formuler des observations et propositions sur celui-ci.
Ainsi et par délibération du
30 juin 2025, le conseil de la Métropole a approuvé les modalités de
concertation publique préalable à l’opération de la copropriété Maison Blanche
et à la déclaration d’utilité publique.
🏁Cette concertation sera
l’opportunité :
· D’informer le public sur
l’état de la copropriété et les grandes orientations du projet ;
· De présenter la procédure de
DUP et ses implications ;
· De recueillir les observations
et propositions du public ;
· De répondre aux
interrogations sur le devenir du site et les étapes à venir.
Les suites de la concertation
A l’issue
de cette concertation, un bilan sera soumis à l'approbation de l'assemblée
délibérante de la Métropole Aix-Marseille-Provence. Une synthèse du bilan de la
concertation, apportant les réponses aux questions soulevées, sera accessible
en ligne. Le bilan de cette concertation publique
préalable devra être approuvé pour la mise en œuvre de la procédure d’utilité
publique et la constitution du dossier d’enquête
publique.
