PROJETS DE RENOUVELLEMENT URBAIN DE BRUNOY QUARTIER HAUTES-M...
Projet de
renouvellement urbain du quartier des Hautes-Mardelles à Brunoy : enquête
publique dans le cadre d’une Déclaration de projet au titre du Code de
l’Environnement
Contexte :
Situé en limite
nord-est de la commune de Brunoy, à la frontière du département de l’Essonne,
le quartier des Hautes-Mardelles accueille environ 3 200 habitants. Ce Quartier
Prioritaire de la Politique de la Ville se compose de 1 114 logements, 100 %
sociaux, répartis entre deux bailleurs : CDC Habitat social et ICF Habitat.
Depuis 2014,
des réhabilitations significatives ont été menées, portant sur 416 logements de
CDC Habitat et 215 logements d’ICF.
Le quartier est
marqué par une forte rupture avec son environnement : à l’est et à l’ouest, il
est bordé de tissus pavillonnaires avec lesquels il n’entretient que peu de
relations, tandis qu’au sud, la rue de Cerçay constitue l’axe structurant
reliant le quartier au centre-ville et accueillant les principaux équipements
et services.
Enjeux et
objectifs du projet :
-
Désenclaver le quartier par la création de
nouvelles traversées et par la mutation des franges urbaines ;
-
Requalifier la rue de Cerçay en véritable voie
urbaine fédératrice et attractive ;
-
Améliorer le cadre de vie par une revalorisation
paysagère et environnementale ;
-
Diversifier l’offre de logements pour renforcer
l’attractivité résidentielle ;
-
Développer une offre renouvelée d’équipements et
de services adaptés aux besoins des habitants.
La
programmation synthétique du projet :
-
64 logements sociaux à démolir dans le cadre du
NPNRU, permettant d’amorcer le désenclavement interne et externe du quartier ;
-
326 logements sociaux de CDC Habitat à
réhabiliter, avec un haut niveau d’intervention technique et énergétique ;
-
731 logements sociaux de CDC Habitat et 215
logements d’ICF à résidentialiser, pour améliorer l’usage et la qualité des
espaces extérieurs ;
-
Environ 214 logements diversifiés en accession
et en locatif libre réalisés sur les franges, dont 63 en contrepartie foncière
à Action Logement ;
-
Création d’un nouveau parc reliant la vallée de
l’Yerres et la vallée du Réveillon, et aménagement de nouvelles voies de
désenclavement ;
-
Requalification de la rue de Cerçay et du
boulevard de l’Île-de-France, intégrant modes doux, stationnement et
aménagements paysagers ;
-
Création d’équipements publics : une cité
éducative issue de la restructuration-extension de l’école Merlette et de la
réhabilitation de l’école Champfleuri, la reconstruction du centre social Le
Trait d’Union, une crèche et un cabinet médical groupé en rez-de-chaussée de
nouveaux immeubles rue de Cerçay.
Un projet
soumis à évaluation environnementale dans le cadre d’une procédure de
Déclaration de projet
Le projet de
renouvellement urbain du quartier des Hautes-Mardelles ayant un terrain
d’assiette supérieur à 10 hectares, il est obligatoirement soumis à évaluation
environnementale en application des critères définis à l’article R122-2 du Code
de l’environnement. Cela implique le dépôt d’une étude d’impact du projet auprès
de l’Autorité Environnementale.
Ainsi, la
Communauté d’Agglomération a fait le choix, par la délibération n°2024-086 du
conseil communautaire du 19 décembre 2024, de rattacher l’étude d’impact du
projet à une procédure de Déclaration de projet au titre du Code de
l’environnement afin de permettre son dépôt auprès de l’Autorité
environnementale. A l’issue de cette procédure, qui prévoit notamment
l’organisation d’une enquête publique dans les conditions définies aux articles
L. 123-1 et suivants du Code de l’environnement, le conseil communautaire de la
Communauté d’Agglomération Val d’Yerres Val de Seine pourra approuver la
Déclaration de projet au sens du Code de l’environnement. Les obtentions des
autorisations d’urbanisme liées au projet sont conditionnées à l’approbation de
la Déclaration de projet.
